(831) 439-99-09

 24 года с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2018

  сентябрь

     2018

  октябрь

2018

   год     

 Цена

 руб/м2

53415

53415

51555

Изменение

0%

0% 

-3%

 

Помещения с арендаторами. Здания с Арендаторами

Всегда в наличии помещения, здания коммерческой недвижимости с Арендаторами!

Вы будете получать стабильный доход с первого дня инвестиции!

Объекты инвестиции: магазины, кафе, офисы, здания, склады высокодоходны и имеют быстрые сроки окупаемости.

С Арендаторами заключены договоры аренды, как правило долгосрочные. Арендаторы надежны и своевременно оплачивают арендную плату. Помещения, здания имеют выгодное местоположение.

Кредитный брокер компании поможет получить кредит на самых выгодных условиях под залог приобретаемой коммерческой недвижимости и оформит все документы.

В случае отсутствия на сайте устраивающего объекта, подберем лучший вариант по Вашему индивидуальному заказу.

snazhin@yandex.ru

8-951-913-38-51

тел (831) 439-99-09

Выгодные инвестиции в офисы Бизнес Центр Класса В+ Эсквайр у Московского вокзала

05.11.2016

Продажа 3-го этажа БЦ «Эсквайр». Класс БЦ Эсквайр – В+

 

 Ул. Советская, д. 18:  400 м от Московского вокзала, 400 м от Нижегородской Ярмарки, 400м – до метро; узел автомобильной развязки – на Московское шоссе, Центр города, Мещеру. В близости от футбольного стадиона.

 

Точка местоположения БЦ Эсквайр в качестве офисов востребована в любое время.

 

Площадь этажа – 363,5 кв.м. + эксплуатируемая кровля – 54,4м2

 

Цена – 59 500 р/м2 х 363,5 м2 + 59 500х0,5х54,4 = 23 246 000 р.

(Цена эксплуатируемой кровли установлена с k=0,5)

 

Для сравнения: 9,11-й этажи БЦ «Эсквайр» предлагаются к продаже по цене от 75 000р/м2

 

БЦ «Эсквайр» практически готов к сдаче в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2013 г. В настоящее время завершено благоустройство территории, заканчиваются отделочные работы МОП здания.

 

Проведен мониторинг спроса по сдаче офисов в аренду:

 

Арендатор выражал готовность взять в аренду Этаж 363,5 м2 по 900 руб/м2 в месяц и кровлю 54,4 м2 по 450 руб/м2.

 

Арендный доход в месяц: 363,5х900 + 54,4х450 = 351 630

Арендный доход в год: 351 630х12 = 4 219 560

 

Активен спрос на офисные помещения с меньшей полезной площадью по ставке 1100 руб/м2,

есть спрос на использование кровли для установки рекламы.

 

 

По проекту предусмотрены 3 офисных помещения с площадями 91,45; 121,52; 87,75 м2.

МОПы 3-го этажа: Коридор – 49,55м2, Туалет -3,53, Холл – 9,7м.

 

Арендный доход в месяц – 1100х (91,45+121,52+87,75+27,2) = 360 712

Арендный доход в год: 360 712х12 = 4 328 544

 

Помещения продаются без отделки. Стоимость отделки составит 3000-5000 с 1м2. Отделка на кровле не нужна.

Цена с отделкой 59500+5000 = 64500 руб/м2

Стоимость помещения с отделкой: 64500х363,5 + 59500х54,4х0,5 = 25 064 150

Срок окупаемости 25 064 150/4 219 560 = 5,94 года

 

Предусматриваем сроки, когда помещения еще не будут приносить доход: сдача БЦ в эксплуатацию – 1 месяц, передача помещений и оформление документов – 3 мес,. Отделка – 2 мес. Всего 6 месяцев.

 

Всего срок окупаемости – 6,5 лет!

 

Порядок оплаты дает гарантии Инвестору по рискам: 5% - при подписании Договора уступки права требования, 45% - после ввода БЦ в эксплуатацию, 50% - после гос. регистрации Договора уступки права требования перед подписанием Акта передачи помещения.

 

Порядок оплаты по частям также уменьшает Срок окупаемости!

 

По возникшим вопросам и подробностям: т. 8-951-913-38-51, snazhin2@yandex.ru

Владимир Снажин.

 


// Выгодные инвестиции в офисы Бизнес Центр Класса В+ Эсквайр у Московского вокзала


Фотогалерея

Вернуться к списку


Специальные предложения



Купите усадьбу в М Ельне с видом на Волгу!
10 км от Н Новгорода.
Электричество. Газ. Вода. Дорога.
273 кв.м + мансарда + гараж + участок 15 с

5 300 000 руб.
Обменяем на квртиры с доплатой
8-930-283-00-81, 439-63-59





Продажа 2-х комнатную квартиру в Центре города Дзержинск
Самая дешевая 2-ка Общей площадью 38,1 кв.м.
Цена 1 370 000 руб
Татьяна
т. 8-951-913-38-55, 439-99-09





Участок с видом на Волгу!
Элитное место коттеджного поселка Малая Ельня
22,26 соток за 2,5 млн. руб.
Поможем с ипотекой на строительство.

 Постройте дом своей мечты!
8-930-283-00-81, 439-63-59





Участок на Красной линии М7 в Нижнем по Московскому шоссе 304 Б
10 соток.
Успейте стать соседом Хонды всего за 2 млн!

Тел. 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 10с; 15с, 23с, 57с ;87с; 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово. От 450 рублей
Прямо напротив Автостанции. Красная линия, ул. Магистральная.
2 этажа + эксплуатируемая крыша (под летнее кафе). Общая площадь 2220 кв.м.
Огромный трафик.Большая парковка. 
Возможна Продажа здания
8-951-913-38-51, 8-831-439-99-09



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика