Помещения с арендаторами. Здания с АрендаторамиВсегда в наличии помещения, здания коммерческой недвижимости с Арендаторами!
Вы будете получать стабильный доход с первого дня инвестиции!
Объекты инвестиции: магазины, кафе, офисы, здания, склады высокодоходны и имеют быстрые сроки окупаемости.
С Арендаторами заключены договоры аренды, как правило долгосрочные. Арендаторы надежны и своевременно оплачивают арендную плату. Помещения, здания имеют выгодное местоположение.
Кредитный брокер компании поможет получить кредит на самых выгодных условиях под залог приобретаемой коммерческой недвижимости и оформит все документы.
В случае отсутствия на сайте устраивающего объекта, подберем лучший вариант по Вашему индивидуальному заказу.
snazhin@yandex.ru
8-951-913-38-51
тел (831) 439-99-09
Выгодные инвестиции в офисы Бизнес Центр Класса В+ Эсквайр у Московского вокзала05.11.2016Продажа 3-го этажа БЦ «Эсквайр». Класс БЦ Эсквайр – В+
Ул. Советская, д. 18: 400 м от Московского вокзала, 400 м от Нижегородской Ярмарки, 400м – до метро; узел автомобильной развязки – на Московское шоссе, Центр города, Мещеру. В близости от футбольного стадиона.
Точка местоположения БЦ Эсквайр в качестве офисов востребована в любое время.
Площадь этажа – 363,5 кв.м. + эксплуатируемая кровля – 54,4м2
Цена – 59 500 р/м2 х 363,5 м2 + 59 500х0,5х54,4 = 23 246 000 р.
(Цена эксплуатируемой кровли установлена с k=0,5)
Для сравнения: 9,11-й этажи БЦ «Эсквайр» предлагаются к продаже по цене от 75 000р/м2
БЦ «Эсквайр» практически готов к сдаче в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2013 г. В настоящее время завершено благоустройство территории, заканчиваются отделочные работы МОП здания.
Проведен мониторинг спроса по сдаче офисов в аренду:
Арендатор выражал готовность взять в аренду Этаж 363,5 м2 по 900 руб/м2 в месяц и кровлю 54,4 м2 по 450 руб/м2.
Арендный доход в месяц: 363,5х900 + 54,4х450 = 351 630
Арендный доход в год: 351 630х12 = 4 219 560
Активен спрос на офисные помещения с меньшей полезной площадью по ставке 1100 руб/м2,
есть спрос на использование кровли для установки рекламы.
По проекту предусмотрены 3 офисных помещения с площадями 91,45; 121,52; 87,75 м2.
МОПы 3-го этажа: Коридор – 49,55м2, Туалет -3,53, Холл – 9,7м.
Арендный доход в месяц – 1100х (91,45+121,52+87,75+27,2) = 360 712
Арендный доход в год: 360 712х12 = 4 328 544
Помещения продаются без отделки. Стоимость отделки составит 3000-5000 с 1м2. Отделка на кровле не нужна.
Цена с отделкой 59500+5000 = 64500 руб/м2
Стоимость помещения с отделкой: 64500х363,5 + 59500х54,4х0,5 = 25 064 150
Срок окупаемости 25 064 150/4 219 560 = 5,94 года
Предусматриваем сроки, когда помещения еще не будут приносить доход: сдача БЦ в эксплуатацию – 1 месяц, передача помещений и оформление документов – 3 мес,. Отделка – 2 мес. Всего 6 месяцев.
Всего срок окупаемости – 6,5 лет!
Порядок оплаты дает гарантии Инвестору по рискам: 5% - при подписании Договора уступки права требования, 45% - после ввода БЦ в эксплуатацию, 50% - после гос. регистрации Договора уступки права требования перед подписанием Акта передачи помещения.
Порядок оплаты по частям также уменьшает Срок окупаемости!
По возникшим вопросам и подробностям: т. 8-951-913-38-51, snazhin2@yandex.ru
Владимир Снажин.
// Выгодные инвестиции в офисы Бизнес Центр Класса В+ Эсквайр у Московского вокзала
Фотогалерея
Вернуться к списку
|
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
