(831) 439-99-09

 

О компании
Отзывы
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Сотрудничество
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2018

декабрь

     2018

  январь

2018

   год     

 Цена

 руб/м2

53150

53150

51555

Изменение

0%

0% 

-3%

 

Новости Группы Компаний Партнер

Где выгоднее купить новостройку: у Застройщика или в Агентстве недвижимости?

18.09.2012

К кому обратиться за квартирой в новостройке: к застройщику или в агентство недвижимости?

1. Большинство людей считает, что у застройщика купить квартиру можно дешевле, так как агентства недвижимости берут дополнительную плату за посреднические услуги. Так ли это, и возможно ли купить квартиру в агентстве по цене ниже той, что предложена застройщиком?

Большинство даже не представляет, что может быть иначе. Застройщики заключают Соглашения о сотрудничестве с Агентствами недвижимости по реализации новостроек и оплачивают вознаграждение за нахождение и работу с Покупателями. В этих случаях все условия продаж: цены, скидки, рассрочка - будут абсолютно одинаковыми. Риэлторские компании, уважающие Клиентов и партнеров-застройщиков дополнительную оплату с Покупателей не берут. Кроме этого Агентства недвижимости могут сотрудничать с подрядчиками, поставщиками или предоставлять услуги Дольщикам, которые хотят продать квартиру ещё на этапе строительства. В этих случаях цена на квартиры может быть и ниже цен Застройщика или Агентство предложит «эксклюзивные» варианты, причем на совершенно законных условиях.

  1. Какие дополнительные возможности открывает для покупателя квартиры агентство недвижимости? Иными словами: что застройщик не сможет предложить клиенту?

Прежде чем решиться на столь ответственный и дорогостоящий шаг, как покупка квартиры в новостройке, Покупатели отмеряют даже не семь, а куда больше раз.

Во-первых, Застройщик не предоставит Покупателю права выбора квартир в других новостройках.

Во-вторых, Застройщик Вам однозначно расскажет, что его строительная компания самая надежная, пунктуальная, а качество строительства не хуже Европейского. В жизни всё может оказаться намного грустнее. Серьезные Агентства недвижимости не станут сотрудничать с Застройщиками, проекты которых имеют повышенные риски или негативную историю и вовремя предостерегут от «рисковых» сделок с такими Застройщиками.

В-третьих, у каждого Покупателя, а точнее семьи, своя индивидуальная ситуация с приобретением квартиры. Часто семье нужно продать свою недвижимость, чтобы набрать необходимую сумму. Застройщики не будут и не смогут продавать недвижимость Клиентов эффективно: то есть по максимально возможной цене и в нужные сроки.

Как показывает практика, Застройщики не вникают в индивидуальные возможности Покупателей при получении ипотечного кредита и не подбирают оптимальную программу кредитования. При сроке кредита в несколько лет потери от переплаты составят Сотни тысяч рублей.

В-четвертых, при совершении сделок возникает много иных важных нюансов: с налогообложением и получением налоговых вычетов (а это вновь — потерянные или приобретенные сотни тысяч рублей), с получением разрешений органов опеки и других документов, использованием различных сертификатов и субсидий и т. д.

Оптимальным образом оказать комплексную услугу в каждой индивидуальной ситуации способно лишь серьезное Агентство недвижимости, в котором слаженно и ежедневно практикует команда специалистов: агенты, юрист, ипотечный брокер, специалисты по сбору документов и рекламе объектов.

  1. Немаловажный вопрос для покупателя квартиры – юридическая чистота и безопасность сделки, в частности – сохранность его денежных средств. Есть ли отличие в технологии проведения сделки купли-продажи, если в роли продавца выступает застройщик или агентство недвижимости?

В «классическом» варианте продажа квартир в новостройках осуществляется в соответствии с 214-м Федеральным Законом: заключается Договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. Технология заключения таких сделок будет единой. Иные «кривоватые» схемы приобретения новостроек уходят в прошлое, но всё же в практике ещё встречаются. О повышенных рисках, отдельных «хитрых» условиях договоров, обязательных императивных (то есть прямо установленных законами) условиях также проконсультируют юристы риэлторских компаний.

Но главное условие сохранности денежных средств Дольщиков — это «надежность рук» Застройщика, которые получают и используют эти деньги.

  1. Скорость совершения сделки в том и в другом случае?

Само совершение сделки составляет 7-10 дней:

- Подписывается Договор участия в долевом строительстве. В случае использования кредитных средств — также заключается кредитный договор с банком.

- Договор и иные документы подаются на государственную регистрацию, которая осуществляется в течение 5-ти рабочих дней.

- После получения зарегистрированного договора в течение 3-7 дней Дольщик перечисляет денежные средства (как свои, так и кредитные) на счет Застройщика.

Подготовка же сделки может занять и большее время в зависимости от сложности вопросов, которые предварительно нужно разрешить Клиентам. В этих случаях участие грамотных специалистов риэлторской компании существенно ускоряет процесс подготовки сделки.

  1. Какие преимущества и недостатки работы с агентством недвижимости/застройщиком при покупке квартиры в новостройке Вы можете назвать?

Если Вы принимаете решение работать с Агентством, то на начальном этапе Вам предстоит внимательно выбрать надежного и эффективного Партнера. К сожалению, многие компании не могут оказать качественную комплексную услугу. При выборе риэлтора рекомендую обратить внимание в первую очередь на отзывы знакомых и отзывы на независимых порталах. А при встрече также задать вопросы: «Какие выгоды я получу, обратившись в Ваше Агентство? Чем именно Ваши услуги отличаются от услуг Застройщика и других Агентств? Какие гарантии Агентство даст мне в том, что я получу деньги для приобретения новостройки к установленной Застройщиком дате?»

И чем конкретнее Вы получите ответ, тем качественнее окажется дополнительный сервис, который Застройщик не сможет, да и не захочет предоставлять.

  1. Ситуация в Нижнем Новгороде. Как вам кажется, как нижегородцы чаще покупают жилье: через агентство недвижимости или напрямую у застройщика?

На сегодняшний день покупка квартир в новостройках нижегородцами осуществляется чаще у застройщика.

Главная причина заключается в том, что нижегородцы просто не представляют, что могут получить дополнительный сервис и качественные услуги в решении столь ответственного и непростого вопроса.

  1. Ряд застройщиков обращается в агентства недвижимости, предоставляя им права на продажу квартир, другие – предпочитают продавать жилье самостоятельно. Отчего это зависит?

В первую очередь это зависит от руководства строительной компании: от понимания реальной пользы от агентств недвижимости, важности и многогранности процесса продаж . Эффективная работа Агентств недвижимости позволяет привлечь многих дополнительных дольщиков (например, переориентированных со вторичного рынка), ускорить и облегчить процесс подготовки и совершения сделок, создать благоприятную информационную поддержку о новостройке. 1-2% вознаграждения, которые Застройщик выплачивает риэлторам при продаже квартир в новостройках, окупаются с «лихвой» и приносят Застройщику существенно больший доход. Но некоторые руководители ошибочно и примитивно рассуждают, что если продажи «вроде идут», то и риэлторы не нужны.

Конечно, Застройщикам сейчас здорово «помогает» общая «активная» ситуация на рынке недвижимости. Как только ситуация на рынке недвижимости изменится, то Застройщики сами станут инициаторами предложений о сотрудничестве. Вот только экспресс выгодных продаж квартир в новостройках может уже уйти, а Застройщик столкнется с серьезными проблемами.

Сотрудничество: Застройщик-Риэлторская компания-Дольщик (К процессу часто подключается также Банки) выгодно всем сторонам. Эффективные продажи, комплексные решения вопросов дольщиков позволяют Застройщику получить стабильный денежный поток для постройки домов в жестко устанавливаемые законом сроки. По результатам строительства Дольщики въезжают в новые квартиры, Банки и Риэлторы получают новых Клиентов, Девелопер получает заслуженную прибыль и уважение Дольщиков.


Вернуться к списку


Специальные предложения



Продажа коттеджа Малая Ельня.
10 км от Нижнего Новгорода.
С выездом к Волге!
Электричество. Газ. Вода. Дорога.

Площадь 273 кв.м + мансарда + гараж + земельный участок 15 соток.

5 300 000 руб.

Обменяем на ваши квртиры с нашей или вашей доплатой
Поможем с покупкой коттеджа по Ипотеке с выгодной процетной ставкой.

т. 283-00-81, +7 930-283-00-81, 439-63-59





Сдается торгово-офисное помещение Московский р-н, ул. Куйбышева, 7
Площадь помещения: 48 кв.м.

 300 метров до Метро "Бурнаковская" 

Отличное месторасположение для Вашего бизнеса, с большим автомобильным и пешеходным трафиком.

тел. 283-00-81; 439-63-59 

 





Продажа. Земельный участок с видом на Волгу.
Элитное место коттеджного поселка Малая Ельня
Второй ряд участков от крутого склона к Волге и Артемовским лугам:
22,26 соток за 2, 63 млн. руб.
Поможем с получением кредита на покупку земельного участка и строительства коттеджа по выгодной процентной ставке.
Постройте дом своей мечты!
283-00-81, +7 930-283-00-81, 439-63-59





Участки в собственности у Московского шоссе, ул.Тепличная.
Шикарная авто-логистика: для районов Н.Новгорода и области, городов России и Москвы
От Красной линии - 30 метров(начало участка). Заезд с Московского шоссе - асфальтовая дорога. Рядом Леруа Мерлен.

Собственность. Это не аренда, не инвест-контракт, когда после оплаты продавцу Вам придется заплатить Администрации при выкупе  в свою собственность 100% от кадастровой стоимости! 
300 м. от автомобильного рынка.
Возможные виды использования:
- административно-производственные объекты,
- объекты малого бизнеса
- складские базы и др.

Тел. 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Две квартиры за 46 тыс. руб. за кв. метр от подрядчика. Ул. Жукова, около дома 8.

Трешка 97 кв.м. 3/10эт дома  за 473 040 руб. и 

Трешка 90 кв.м. 2/16эт дома за 4 150 000 руб

  • Цены ниже, чем у застройщика
  • Новый, на финишном этапе строительства, дом. Сдача сентябрь 2018 года
  • Хорошее зеленое место. Всё рядом (отличный детский сад, школа, магазины, рынок, детская поликлиника, остановка общественного транспорта)
  • Выполним планировки по Вашему заказу

Звоните сейчас! 

Тел. 8-951-913-38-51,  439-99-09





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово.
Прямо напротив Автостанции. Красная линия, ул. Магистральная, 40метров от М7.
2 этажа + эксплуатируемая кровля крыши (под летнее кафе). Общая площадь 2220 кв.м.
Аренда 1-го этажа - от 500 руб/м2
Общая площадь - 813 м2.
На втором этаже и кровле будет расположено Клубное кафе.
Огромный трафик. Удобный заезд. Большая парковка. Земельный участок 40 соток.
Возможна Продажа здания, либо отдельных этажей.
Владимир

т. 8-951-913-38-51, 8-831-439-99-09



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика