(831) 439-99-09

 26 лет с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2021

 сентябрь

     2021  

октябрь 

 

2021 

год

  

 Цена

 руб/м2

   62244

62866

64861

Изменение

+1%

+1% 

+12%

 

Новости рынка недвижимости инвестиций

partner439@yandex.ru
Тел +7(831) 439-99-09

Что нужно знать о покупке жилья по переуступке прав: 6 важных нюансов

14.03.2019

 

Источник фотографии

Чем выгодны такие сделки, нужно ли разрешение застройщика и какие риски следует учесть

Дольщик, который приобрел квартиру в строящемся доме непосредственно у застройщика, может не дожидаться окончания строительства и при необходимости эту недвижимость продать. В таком случае заключается сделка по переуступке прав — один дольщик заменяется другим.

Продажа квартир по переуступке прав — очень распространенная практика. Но у подобных сделок есть несколько важных нюансов, о которых нужно знать потенциальным покупателям.

 

Нет права собственности

 

Самого объекта недвижимости еще не существует, потому что он строится и даже адреса пока не имеет. Соответственно, и права собственности на него продавец оформить не мог. Это можно будет сделать, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако существует право требования передачи квартиры покупателю после завершения строительства, подтвержденное договором долевого участия. Именно это право передается покупателю в сделке по переуступке прав.

 

Можно купить по выгодной цене

 

Квартиры по переуступке прав часто продают оптовые инвесторы, которые выкупают сразу не меньше десятка квартир, чтобы на более высокой стадии готовности дома продать их дороже. Также продавцами нередко выступают подрядчики, с которыми застройщик расплатился квартирами. И те и другие заинтересованы в том, чтобы быть конкурентоспособными и успешно распродать свой пул квартир. Поэтому жилье они нередко продают на 10–15% дешевле, чем сам застройщик.

 

Не все застройщики с этим согласны

 

Строительные компании, разумеется, тоже заинтересованы в хороших продажах. С одной стороны, они соглашаются продавать оптовые партии квартир инвесторам, с другой — выход на рынок большого пула квартир в их же домах, но по более низким ценам, им невыгоден. Поэтому иногда они вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его (застройщика) разрешение. Там же оговаривается и размер комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч руб.), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).

 

Переуступка возможна даже с долгом

 

В большинстве случаев дольщик не имеет права продать свою квартиру по переуступке, если он не полностью расплатился с застройщиком. Но иногда с согласия строительной компании замена одного дольщика на другого возможна даже в этом случае. Стороны подписывают договор уступки, в котором указывается, что передаются не только права по ДДУ, но и долг перед застройщиком в размере такой-то суммы.

 

Необходимо проверять застройщика


По переуступке прав передается все-таки недостроенное жилье, поэтому до совершения сделки просто необходимо проверить, как идут дела у застройщика. Большое количество выставленных дольщиками на рынок недостроенных квартир может говорить о том, что у строительной компании есть проблемы. Например, это может значить, что застройщик уже неоднократно срывал сроки сдачи дома, и хотя банкротом он не признан и даже продолжает работы, многие дольщики уже стремятся избавиться от рискованных активов.

 

 

Нужно уплатить налог

 

Первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13% облагается только сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. Например, если по ДДУ он купил у застройщика квартиру за 2 млн руб., а по переуступке продал ее уже за 2,8 млн руб., то налог будет взиматься с 800 тыс. руб.


Вернуться к списку


Специальные предложения



Аренда помещение ул. Коминтерна, 47 (Сормовское шоссе).

Площадь 97,8 кв.м.


Цокольный этаж.


Лучшая цена - 25 000 руб. за кв.м! Всего 255 руб. за м2!

Спешите! 📞

8-951-913-38-51, 439-99-09

Владимир





Продается двухкомнатная квартира, ул. Космическая 33А!

Лучшее предложение 2-ки с новым ремонтом в Автозаводском р-не.

2-к. квартира, 38,8 м², 2/3 эт.

 Цена - 2 850 000 р.

  Общая площадь - 38,8 м2

 Спешите! 📞

8-(906) 351-01-40; 

 Елена





Продается помещение ул. Коминтерна, 47 (Сормовское шоссе).


Площадь 97,8 кв.м.

Цена: 2 800 000
28 630 руб. за кв.м!

Огромный автомобильный трафик,  Дом находится в 15 метрах от остановки Стадион Старт

Цокольный этаж.

 Спешите! 📞

8-951-913-38-51, 439-99-09

Владимир





Аренда торгово-универсального помещения

50,1 м2 на Красной линии!.


Улица Куйбышева, д.7

Лучшая цена - 32 000 р.

  • Площадь: 50.1 м²
  •  

на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома.
Метро "Бурнаковская" находится в 300 метрах.

Спешите! 📞

8-951-913-38-51, 439-99-09

Владимир





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 1Га, 1,5 Га 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово

ВЦ работает!

 Аренда торговых помещений от 20 м2 в самом красивом здании в Кстово

Прямо напротив автостанции. Красная линия! 40м от М7.

Ул. Магистральная,47.

2 этаж, 46м2. Отдельное помещение.

Общая площадь  2220 кв.м: 1645 кв.м в двух этажах + 575 кв.м площадь эксплуатируемой крыши.
Огромный трафик. Удобный заезд. Большая парковка.Земельный участок 43 сотки

Возможна Продажа здания, либо отдельных площадей.

Спешите! Скидка 20% закончится 25 октября!

8-951-913-38-51;  8-920-253-38-78; 8-831-439-99-09;  

Владимир 



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика