(831) 439-99-09

 26 лет с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2021

 сентябрь

     2021  

октябрь 

 

2021 

год

  

 Цена

 руб/м2

   62244

62866

64861

Изменение

+1%

+1% 

+12%

 

Новости рынка недвижимости инвестиций

partner439@yandex.ru
Тел +7(831) 439-99-09

Советское жилье или новостройки: что лучше

21.02.2019

Источник: Move.ru

Источник фотографии

Бытует мнение, что в советские годы все строилось капитально и на века, а сейчас практически невозможно найти качественный современный дом без «картонных» стен. С другой стороны, квартира в строящемся доме обойдется гораздо дешевле, чем в обычной панельной многоэтажке 60—70-х годов. Но у любого жилья есть свои плюсы и минусы. Что же на самом деле лучше: старый фонд или новостройки

Ни для кого не секрет, что большинство покупателей выбирают жилье по стоимости, а район, инфраструктура, наличие парковок и т.п. удобств – это второстепенное. По этой причине ранее, до принятия закона о долевом строительстве, многие вкладывались в новостройки на этапе закладывания котлована и возведения первых этажей, так как такое жилье стоило на 30-40% дешевле, чем во «вторичке». Да и, грубо говоря, лучше купить новый автомобиль, чем старый и постоянно ремонтировать его. С другой стороны, не все застройщики могут похвастаться качеством построек, плюс, некоторые могут срывать сроки строительства или вообще объявляют себя банкротами. В связи с чем, спрос на жилье, построенное 20-40 лет назад, не падает.

 

Новостройки против «вторички»: преимущества и недостатки

 

Основные плюсы новостроек:

- цена, планировка и размер. За одну и ту же стоимость можно приобрести «убитую двушку» ОП 45 кв. м. в старой многоэтажке или просторную трехкомнатную квартиру ОП 70 кв.м. в строящемся доме. При этом во втором случае покупатель может выбрать самостоятельно этаж и планировку, а не довольствоваться тем, что предлагают;

- новые коммуникации. Ближайшие лет 5-10, если застройщик соблюдал все технологии, не будет проблем с проводкой, водопроводом, отоплением. Плюс, не нужно тратить деньги на демонтаж пришедших в негодность лет 20 назад полов/обоев/краски/штукатурки и переделку старого ремонта;

- юридическая чистота. Покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным в чистоте сделки. Внезапно не появятся другие претенденты (наследники, предыдущие хозяева) на квадратные метры;
ипотека. Банки чаще выдают кредиты на «первичку», так как такое жилье считается менее проблемным;
благоустроенная территория. При возведении комплексов, застройщики не забывают и детских и спортивных площадках, парковках, прогулочных дорожках, площадках для выгула собак.

Минусы новостроек:

- длительное ожидание строительства и ввода в эксплуатацию. Данный вариант не подходит тем, кому нужно въехать в свое жилье как можно быстрее. Еще пару месяцев следует закладывать на ремонт и обустройство помещения;

- риски затягивания сроков сдачи дома и возникновения проблем с застройщиком. Одно дело, если задержка – один-два месяца и девелопер обещает выплатить неустойку, другое, когда объект полтора года находится в подвешенном состоянии. Еще хуже, если компания объявляет себя банкротом. Тогда вернуть деньги и получить жилье практически невозможно, даже если покупатели вложились в крупного застройщика с хорошей репутацией;

- несоблюдение строительных норм. Если застройщик попытается сэкономить на строительных материалах, проблемы с звуко-, тепло- и гидроизоляцией гарантированы. В таких случаях будет слышно соседей и видно улицу сквозь щели. Поэтому перед покупкой недвижимости следует почитать отзывы на форумах о других объектах, возведенных этой компанией;

- усадка. Первые пару лет дом дает усадку, поэтому могут появляться щели, трещины в несущих конструкциях. И даже если сам дом не пострадает, ремонт все же придется переделывать;

- неудобства. Если говорить об общих неудобствах, то это шум от ремонта ближайшие несколько лет, плохая транспортная доступность в новых кварталах, борьба за бесплатные парковки и т.д. В новых районах могут возникнуть проблемы со школами, медицинскими учреждениями, магазинами.

Преимущества вторичного жилья:

- выбор. Квартиру можно приобрести даже в том районе, где вообще нет новых проектов и не планируют строить другие дома. К примеру, в пределах Садового кольца. Достаточно задать определенные параметры, которым должно соответствовать жилье: место, этаж, площадь и т.д.;

- переезжать можно сразу. Вторичка удобна тем, что не нужно ждать, пока закончится ремонт, можно заехать и делать там все постепенно. Или же подобрать вариант, в котором будет все сразу нравиться: и цвет обоев, и фурнитура, и половое покрытие. Останется только перевести свою мебель.

Недостатки вторичного жилья:

- риски столкнуться с мошенниками, обременением и т.д. Казалось бы, сначала следует выяснить всю подноготную квартиры, а потом уже покупать недвижимость. Но на деле спустя некоторое время могут появиться наследники, люди, чьи права при приватизации были нарушены, лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д. В лучшем случае, будут потрачены нервы и время, в худшем – можно остаться без жилья и денег;

- сложности с ипотекой. Не все банки свободно выдают кредит на «вторичку», оценщик может занизить стоимость квартиры, плюс, понадобится собрать большое количество справок и документов;

- дорогостоящие ремонтные работы. Сделать ремонт с нуля гораздо проще, чем переделывать все заново под себя. Но даже если в своей квартире поменять сантехнику и трубы, с общедомовыми коммуникации могут быть проблемы.

«Покупая квартиру в старом доме, следует подумать, как долго он еще простоит. Не стоит надеяться на программу реновации, некоторые владельцы ждут переселения более 10-15 лет. Самые долговечные – это монолитные дома, они могут простоять около трехсот лет. Далее идут крупноблочные и кирпичные, их срок годности – чуть более 120 лет. А вот так называемые «хрущевки» были рассчитаны на 40-50 лет. У проводки, системы отопления водопровода также есть срок годности. Выбирая жилье, думайте о том, сможете ли вы в дальнейшем его продать», – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.


Вернуться к списку


Специальные предложения



Аренда помещение ул. Коминтерна, 47 (Сормовское шоссе).

Площадь 97,8 кв.м.


Цокольный этаж.


Лучшая цена - 25 000 руб. за кв.м! Всего 255 руб. за м2!

Спешите! 📞

8-951-913-38-51, 439-99-09

Владимир





Продается двухкомнатная квартира, ул. Космическая 33А!

Лучшее предложение 2-ки с новым ремонтом в Автозаводском р-не.

2-к. квартира, 38,8 м², 2/3 эт.

 Цена - 2 850 000 р.

  Общая площадь - 38,8 м2

 Спешите! 📞

8-(906) 351-01-40; 

 Елена





Продается помещение ул. Коминтерна, 47 (Сормовское шоссе).


Площадь 97,8 кв.м.

Цена: 2 800 000
28 630 руб. за кв.м!

Огромный автомобильный трафик,  Дом находится в 15 метрах от остановки Стадион Старт

Цокольный этаж.

 Спешите! 📞

8-951-913-38-51, 439-99-09

Владимир





Аренда торгово-универсального помещения

50,1 м2 на Красной линии!.


Улица Куйбышева, д.7

Лучшая цена - 32 000 р.

  • Площадь: 50.1 м²
  •  

на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома.
Метро "Бурнаковская" находится в 300 метрах.

Спешите! 📞

8-951-913-38-51, 439-99-09

Владимир





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 1Га, 1,5 Га 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово

ВЦ работает!

 Аренда торговых помещений от 20 м2 в самом красивом здании в Кстово

Прямо напротив автостанции. Красная линия! 40м от М7.

Ул. Магистральная,47.

2 этаж, 46м2. Отдельное помещение.

Общая площадь  2220 кв.м: 1645 кв.м в двух этажах + 575 кв.м площадь эксплуатируемой крыши.
Огромный трафик. Удобный заезд. Большая парковка.Земельный участок 43 сотки

Возможна Продажа здания, либо отдельных площадей.

Спешите! Скидка 20% закончится 25 октября!

8-951-913-38-51;  8-920-253-38-78; 8-831-439-99-09;  

Владимир 



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика