(831) 439-99-09

 24 года с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2018

  сентябрь

     2018

  октябрь

2018

   год     

 Цена

 руб/м2

53415

53415

51555

Изменение

0%

0% 

-3%

 

Новости рынка недвижимости инвестиций

partner439@yandex.ru
Тел +7(831) 439-99-09

Чем рискует владелец жилья, заключая письменный договор с квартирантами

02.09.2018

Источник фотографии

Пожалуй, сложно представить еще более популярный вид предпринимательства среди нашего населения, чем сдача в аренду жилья.

На первый взгляд, это выглядит идеальным способом заработка, который требует минимума усилий: главное – это найти платежеспособных квартирантов.

Но не следует недооценивать и еще один важный момент – оформление отношений с будущими жильцами.

Всем известно, что на практике сложились два основных способа: официальный (когда заключается письменный договор) и неофициальный (когда квартирантов пускают по устной договоренности).

Безусловно, с точки зрения закона, наем жилья должен оформляться не иначе, как договором. Но почему же тогда часто приходится слышать от наймодателей сожаление о том, что они подписали этот «злополучный договор»?

Предлагаю разобраться подробнее в том, какие риски возникают у собственника жилья при заключении письменного договора найма и как их избежать.

1. Когда договор – повод для штрафа.

Закон сейчас устанавливает ответственность для наймодателей в следующих случаях:

- если договор найма заключен на срок от года и больше, необходимо зарегистрировать обременение на жилье в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Такое требование было введено с 2014 года и направлено оно на обеспечение прав потенциальных покупателей этого жилья, поскольку переход права собственности не влечет прекращения договора найма.

Утаить факт сдачи жилья не удастся: увидев в выписке из реестра о том, что жилье снято на длительный срок, покупатель сможет уже для себя решить, стоит ему заключать сделку или нет.

За нарушение требования о государственной регистрации долгосрочного найма жилья предусмотрен штраф – 5 000 рублей. Чтобы избежать неприятностей, лучше заключать договор найма на небольшой срок (до года),

- если по договору найма квартиранты будут проживать в квартире больше 90 дней, наймодатель обязан оформить им временную регистрацию в этом жилом помещении. Это требование касается только жильцов, прибывших из другого региона.

За нарушение правил регистрации наймодателю придется заплатить штраф от 2 000 до 3 000 рублей, а если жилье находится в Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 рублей.

Поэтому договор нужно составлять либо на срок до 90 дней, либо оформлять временную регистрацию своим иногородним квартирантам,

- доход, полученный от сдачи жилья в наем, облагается подоходным налогом.

Поэтому наймодатель обязан ежегодно, в срок до 30 апреля, сдавать в налоговую службу декларацию и уплачивать налог (13% от полученного за год дохода).

Договор является прямым доказательством сдачи жилья за плату, а потому повышается вероятность того, что ФНС обнаружит неучтенный доход и наложит на наймодателя штрафы: и за непредставление декларации в срок, и за неуплату налога.

В связи с этим, заключая письменный договор найма, не следует забывать о налоговых обязательствах.

2. Когда договор – повод для квартирантов остаться

Здесь, как правило, и кроется причина большинства проблем наймодателей: подписывая письменный договор, наймодатель связывает себя официальными обязательствами перед квартирантами.

Поэтому он не может выселить их, когда ему заблагорассудится, если срок найма еще не истек: предварительно потребуется расторгнуть договор.

Закон позволяет досрочно расторгать договор только по решению суда, если наймодатель докажет, что жильцы существенным образом нарушают свои обязательства по договору:

- либо не платят больше полугода (при долгосрочном найме) или больше двух раз (при краткосрочном найме),
- либо разрушают жилье, используют его не по назначению, нарушают интересы соседей.

Судебное разбирательство – достаточно длительная процедура, поэтому до вступления решения суда в законную силу придется терпеть неугодных жильцов.

Как избежать такого риска?

В договоре нужно подробно предусмотреть основания, по которым наймодатель может досрочно отказаться от исполнения взятых на себя обязательств.

А также прописать процедуру досрочного отказа: направляется письменного уведомления жильцам, и договор прекращается по истечении определенного срока с момента его получения.

Как видно, заключение договора найма жилья таит ряд опасностей для наймодателя. Но не заключать договор вовсе – это тоже не выход (об этом поговорим в ближайшее время).


Вернуться к списку


Специальные предложения



Купите усадьбу в М Ельне с видом на Волгу!
10 км от Н Новгорода.
Электричество. Газ. Вода. Дорога.
273 кв.м + мансарда + гараж + участок 15 с

5 300 000 руб.
Обменяем на квртиры с доплатой
8-930-283-00-81, 439-63-59





Продажа 2-х комнатную квартиру в Центре города Дзержинск
Самая дешевая 2-ка Общей площадью 38,1 кв.м.
Цена 1 370 000 руб
Татьяна
т. 8-951-913-38-55, 439-99-09





Участок с видом на Волгу!
Элитное место коттеджного поселка Малая Ельня
22,26 соток за 2,5 млн. руб.
Поможем с ипотекой на строительство.

 Постройте дом своей мечты!
8-930-283-00-81, 439-63-59





Участок на Красной линии М7 в Нижнем по Московскому шоссе 304 Б
10 соток.
Успейте стать соседом Хонды всего за 2 млн!

Тел. 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 10с; 15с, 23с, 57с ;87с; 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово. От 450 рублей
Прямо напротив Автостанции. Красная линия, ул. Магистральная.
2 этажа + эксплуатируемая крыша (под летнее кафе). Общая площадь 2220 кв.м.
Огромный трафик.Большая парковка. 
Возможна Продажа здания
8-951-913-38-51, 8-831-439-99-09



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика