(831) 439-99-09

 25 лет с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2019

   апрель

     2019

      май

2019

   год     

 Цена

 руб/м2

53950

54220

53949

Изменение

+0,3%

+0,5% 

+1%

 

Новости рынка недвижимости инвестиций

partner439@yandex.ru
Тел +7(831) 439-99-09

Чем рискует владелец жилья, заключая письменный договор с квартирантами

02.09.2018

Источник фотографии

Пожалуй, сложно представить еще более популярный вид предпринимательства среди нашего населения, чем сдача в аренду жилья.

На первый взгляд, это выглядит идеальным способом заработка, который требует минимума усилий: главное – это найти платежеспособных квартирантов.

Но не следует недооценивать и еще один важный момент – оформление отношений с будущими жильцами.

Всем известно, что на практике сложились два основных способа: официальный (когда заключается письменный договор) и неофициальный (когда квартирантов пускают по устной договоренности).

Безусловно, с точки зрения закона, наем жилья должен оформляться не иначе, как договором. Но почему же тогда часто приходится слышать от наймодателей сожаление о том, что они подписали этот «злополучный договор»?

Предлагаю разобраться подробнее в том, какие риски возникают у собственника жилья при заключении письменного договора найма и как их избежать.

1. Когда договор – повод для штрафа.

Закон сейчас устанавливает ответственность для наймодателей в следующих случаях:

- если договор найма заключен на срок от года и больше, необходимо зарегистрировать обременение на жилье в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Такое требование было введено с 2014 года и направлено оно на обеспечение прав потенциальных покупателей этого жилья, поскольку переход права собственности не влечет прекращения договора найма.

Утаить факт сдачи жилья не удастся: увидев в выписке из реестра о том, что жилье снято на длительный срок, покупатель сможет уже для себя решить, стоит ему заключать сделку или нет.

За нарушение требования о государственной регистрации долгосрочного найма жилья предусмотрен штраф – 5 000 рублей. Чтобы избежать неприятностей, лучше заключать договор найма на небольшой срок (до года),

- если по договору найма квартиранты будут проживать в квартире больше 90 дней, наймодатель обязан оформить им временную регистрацию в этом жилом помещении. Это требование касается только жильцов, прибывших из другого региона.

За нарушение правил регистрации наймодателю придется заплатить штраф от 2 000 до 3 000 рублей, а если жилье находится в Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 рублей.

Поэтому договор нужно составлять либо на срок до 90 дней, либо оформлять временную регистрацию своим иногородним квартирантам,

- доход, полученный от сдачи жилья в наем, облагается подоходным налогом.

Поэтому наймодатель обязан ежегодно, в срок до 30 апреля, сдавать в налоговую службу декларацию и уплачивать налог (13% от полученного за год дохода).

Договор является прямым доказательством сдачи жилья за плату, а потому повышается вероятность того, что ФНС обнаружит неучтенный доход и наложит на наймодателя штрафы: и за непредставление декларации в срок, и за неуплату налога.

В связи с этим, заключая письменный договор найма, не следует забывать о налоговых обязательствах.

2. Когда договор – повод для квартирантов остаться

Здесь, как правило, и кроется причина большинства проблем наймодателей: подписывая письменный договор, наймодатель связывает себя официальными обязательствами перед квартирантами.

Поэтому он не может выселить их, когда ему заблагорассудится, если срок найма еще не истек: предварительно потребуется расторгнуть договор.

Закон позволяет досрочно расторгать договор только по решению суда, если наймодатель докажет, что жильцы существенным образом нарушают свои обязательства по договору:

- либо не платят больше полугода (при долгосрочном найме) или больше двух раз (при краткосрочном найме),
- либо разрушают жилье, используют его не по назначению, нарушают интересы соседей.

Судебное разбирательство – достаточно длительная процедура, поэтому до вступления решения суда в законную силу придется терпеть неугодных жильцов.

Как избежать такого риска?

В договоре нужно подробно предусмотреть основания, по которым наймодатель может досрочно отказаться от исполнения взятых на себя обязательств.

А также прописать процедуру досрочного отказа: направляется письменного уведомления жильцам, и договор прекращается по истечении определенного срока с момента его получения.

Как видно, заключение договора найма жилья таит ряд опасностей для наймодателя. Но не заключать договор вовсе – это тоже не выход (об этом поговорим в ближайшее время).


Вернуться к списку


Специальные предложения



Купите комнату 13 м2 в кирпичном 9 этажном доме. ул. Кащенко д.23
Кухня 9 м2, большой балкон и кладовая, новый шкаф и новый кухонный гарнитур.

430 000 рублей или лучшее предложение по цене и срокам оплаты.

Подробный фотоотчет смотри внутри
ЗВОНИТЕ!

8-930-283-09-02, 439-99-09





Купите трешку по цене двушки в Лучшем месте Канавинского района
Выгодное предложение по Доступной цене!
Общая площадь 44 м2
1 270 000 или лучшее предложение по цене и срокам оплаты!
Подробный фотоотчет смотри внутри
ЗВОНИТЕ!

8-930-283-09-02, 439-99-09





Лучшая 2-ка в Канавинском районе

2 100 000 рублей или лучшее предложение по цене и срокам оплаты.
Сделайте лучшее предложение и живите счастливо в своей уютной квартире!
Спешите!

Смотрите фотоотчет и подробное описание

Звоните! 8-920-253-43-42, 439-99-09





Купите Квартиру в Верхних Печерах по лучшей цене со свежим качественным ремонтом.
Общая площадь 64 м2
Цена 3 450 000 или лучшее предложение по цене и срокам оплаты!
Смотрите фотоотчет и подробное описание
Звоните! 8-930-283-09-03, 439-99-09





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 11с; 23с; 40с; 65с ; 72с; 93с 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Сдам торгово-офисное помещение ул. Куйбышева, 7
Площадь 87 кв.м. 

 300 метров от М "Бурнаковская" 
Большой автомобильный и пешеходный трафик.
Красная линия. За 40 000 рублей

8-920-253-43-42; 439-63-59



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика