(831) 439-99-09

 

О компании
Отзывы
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Сотрудничество
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2018

декабрь

     2018

  январь

2018

   год     

 Цена

 руб/м2

53150

53150

51555

Изменение

0%

0% 

-3%

 

Новости рынка недвижимости инвестиций

partner439@yandex.ru
Тел +7(831) 439-99-09

Дольщиков защитят, но стоимость жилья повысится

21.12.2017

Дольщиков защитят, но стоимость жилья повысится

Источник: БФМ.РУ

Источник фотографии

Банки проконтролируют долевое строительство: станет безопаснее, но дороже. Это связано с тем, что в договорах участия в долевом строительстве появится третья сторона — банк

Контролировать долевое строительство будут банки. Как рассказал на рабочем совещании в Госдуме замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, на переходный период вводится банковское финансирование строительства с помощью так называемых счетов эскроу. Это счета, доступ к средствам на которых возможен лишь при определенных условиях.

Сами договоры участия в долевом строительстве пока остаются, но в них появится третья сторона — банк. Он будет аккумулировать средства дольщиков и финансировать из этих средств застройщика. Схему отработают на пилотных проектах.

Это поможет защитить дольщиков, но приведет к росту стоимости жилья, объясняет председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко.

Валерий Мищенко
председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

«Тема по использованию эскроу-счетов для того, чтобы гарантировать дольщикам то, что будут исполнены обязательства застройщика, и в конечном итоге они получат квадратные метры, за которые отдавали деньги, — она не новая. Она используется широко в Европе. Вопрос только в одном — в моменте, когда эти эскроу-счета будут раскрываться для того, чтобы застройщику деньги перечислялись. В настоящий момент обсуждается ситуация, когда они будут открываться только в момент, когда будет жилье вводиться в эксплуатацию. Если это будет так, то это сто процентов приведет к тому, что жилье будет дорожать, потому что, по сути, не будет механизма привлечения денег «физиков» на ранних стадиях. И жилье будет продаваться только уже после ввода в эксплуатацию по максимальной цене. А мы знаем, что от момента старта продаж на котловане до момента, когда жилье полностью готово, цена растет в среднем на 30%. ДДУ изначально формировались как возможность обеспечения доступным жильем людей, которые вкладываясь на этапе строительства, они, по сути, заменяют банковское финансирование, но при этом приобретают квадратные метры дешевле. Если этот механизм будет работать так, что по мере этапов реализации проекта, который будет проверяться банком, ну, например, сдачи, скажем так, строительства там фундамента, строительства самого корпуса, подключения коммуникаций, то есть будут определены некие этапы, по мере реализации которых будет частично открываться финансирование, то тогда это логичная схема, которая, с одной стороны, и застройщиков удовлетворит, с другой стороны, будет в большей степени гарантировать дольщика, потому что в лице банков появится полицейский, который будет следить за корректностью исполнения обязательств застройщиками».

На совещании в Госдуме глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сказал, что изменения правил долевого строительства не распространяются на апартаменты. Но с ними проблем не меньше, чем с обычными квартирами. Поэтому предлагается ввести полный запрет на продажу апартаментов в ходе строительства.

Каковы масштабы такого строительства, к примеру, в Москве? Нужно ли запрещать продажи апартаментов до сдачи объекта, чтобы защитить их дольщиков?

Ирина Доброхотова
председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой

«Если сейчас посмотреть, сколько их в Москве, то по платформе BNP, где мы можем видеть все количество проектов, то их 111. Буквально 163 корпуса апартаментов в Москве. Вот из них почти половина не по ДДУ продается и не по уступке — это 76 корпусов. И часть по купле-продаже, потому что уже многие введены просто в эксплуатацию. Ну, а часть, потому что это реконструированное здание. 16 корпусов вот этих лофтов. На мой взгляд, так как с ними сейчас возникло больше всего проблем, и мы видим в строительстве задержки запусков, то, может быть, именно квартиры можно будет продавать по новой схеме долевого участия во время строительства, а апартаменты, ну, если запрет наложить, я, в принципе, лично не вижу разницы, потому что вот мы как продаем все наши комплексы — один покупает подешевле апартаменты, другой покупает жилье дороже. Кто уже как захочет. Но то, что застройщики Москвы сдают это все вовремя — это да. Но, например, если мы говорим про апартаменты офисного типа, то я бы здесь поддержала, потому что здесь все-таки отсутствует долевое участие».

Дорожная карта по поэтапному отказу от долевого строительства, разработанная Минстроем в соответствии с поручением президента, уже согласована с ЦБ, Минфином, Минэкономики и в настоящее время находится на подписании у премьер-министра Дмитрия Медведева.


Вернуться к списку


Специальные предложения



Продажа коттеджа Малая Ельня.
10 км от Нижнего Новгорода.
С выездом к Волге!
Электричество. Газ. Вода. Дорога.

Площадь 273 кв.м + мансарда + гараж + земельный участок 15 соток.

5 300 000 руб.

Обменяем на ваши квртиры с нашей или вашей доплатой
Поможем с покупкой коттеджа по Ипотеке с выгодной процетной ставкой.

т. 283-00-81, +7 930-283-00-81, 439-63-59





Сдается торгово-офисное помещение Московский р-н, ул. Куйбышева, 7
Площадь помещения: 48 кв.м.

 300 метров до Метро "Бурнаковская" 

Отличное месторасположение для Вашего бизнеса, с большим автомобильным и пешеходным трафиком.

тел. 283-00-81; 439-63-59 

 





Продажа. Земельный участок с видом на Волгу.
Элитное место коттеджного поселка Малая Ельня
Второй ряд участков от крутого склона к Волге и Артемовским лугам:
22,26 соток за 2, 63 млн. руб.
Поможем с получением кредита на покупку земельного участка и строительства коттеджа по выгодной процентной ставке.
Постройте дом своей мечты!
283-00-81, +7 930-283-00-81, 439-63-59





Участки в собственности у Московского шоссе, ул.Тепличная.
Шикарная авто-логистика: для районов Н.Новгорода и области, городов России и Москвы
От Красной линии - 30 метров(начало участка). Заезд с Московского шоссе - асфальтовая дорога. Рядом Леруа Мерлен.

Собственность. Это не аренда, не инвест-контракт, когда после оплаты продавцу Вам придется заплатить Администрации при выкупе  в свою собственность 100% от кадастровой стоимости! 
300 м. от автомобильного рынка.
Возможные виды использования:
- административно-производственные объекты,
- объекты малого бизнеса
- складские базы и др.

Тел. 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Две квартиры за 46 тыс. руб. за кв. метр от подрядчика. Ул. Жукова, около дома 8.

Трешка 97 кв.м. 3/10эт дома  за 473 040 руб. и 

Трешка 90 кв.м. 3/16эт дома за 4 150 000 руб

  • Цены ниже, чем у застройщика
  • Новый, на финишном этапе строительства, дом. Сдача сентябрь 2018 года
  • Хорошее зеленое место. Всё рядом (отличный детский сад, школа, магазины, рынок, детская поликлиника, остановка общественного транспорта)
  • Выполним планировки по Вашему заказу

Звоните сейчас! 

Тел. 8-951-913-38-51,  439-99-09





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово.
Прямо напротив Автостанции. Красная линия, ул. Магистральная, 40метров от М7.
2 этажа + эксплуатируемая кровля крыши (под летнее кафе). Общая площадь 2220 кв.м.
Аренда 1-го этажа - от 500 руб/м2
Общая площадь - 813 м2.
На втором этаже и кровле будет расположено Клубное кафе.
Огромный трафик. Удобный заезд. Большая парковка. Земельный участок 40 соток.
Возможна Продажа здания, либо отдельных этажей.
Владимир

т. 8-951-913-38-51, 8-831-439-99-09



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика