Аналитика рынка недвижимости

Рынок недвижимости: ОХ! но не КРАХ!

Рынок недвижимости: ОХ! Но не КРАХ!

Прошло полгода, как  Россия вошла в волну экономического кризиса.

Сейчас ситуацию на рынке недвижимости Нижнего Новгорода можно выразить двумя буквами –  ситуация ОХ!

Количество сделок в сегменте Готового жилья снизилось в 3-4 раза, цены реальных сделок от пика сентября 2008 года снизились на 25-30% в рублях (50-55% в долларах), пережила шок ипотека.

Еще сложнее ситуация в сегментах новостроек, коммерческой недвижимости, земельных участков.

Сделки здесь носят единичный характер, а цены на коммерческую недвижимость снизились на 30-50%.

Однако важными фактами являются замедление темпов снижения цен и оживление реального покупательского спроса.

Если к октябрю 2008 года имелся ряд факторов,  мощно давивших на снижение, то сейчас имеются причины, которые работают как на снижение, так и на рост рынка.

Увлекают цены вниз:

1.      Снижение производства и сокращение раб мест, которые влекут снижение доходов и рост безработицы. Данные факторы  исключают возможности накоплений для приобретения недвижимости, а также толкают людей на продажу имеющихся объектов или на обмен на меньшую площадь с получением доплаты.

2.     Прогнозируемое снижение рождаемости и уменьшение численности населения.

3.     Большой объём предложения, в том числе и «залежавшейся» недвижимости.

4.     Выход на продажу  залогов по дефолтным кредитам.

Оживляют рынок:

1. Рост цен на углеводороды и рост фондового рынка
2. Возрождающаяся ипотека
3. Снизившиеся цены: сегодня новые цены дают возможности для Покупателей и желающих улучшить свои жилищные условия, которых не было до кризиса
4. Накопившийся отложенный спрос
5. Поведение валютных рынков: прыжки и неустойчивое положение валют,

девальвация рубля, а также инфляция.

Способствует росту цен и уменьшение предложения: продавцы не желают снижать цены и снимают с продажи объекты, уменьшается реальное предложение в новостройках.

Таким образом, можно прогнозировать замедление снижения цен, стабилизацию и рост активности до конца 2009 года. А такие факторы, как рост цен на углеводороды, или девальвация валют могут переломить «снижающийся» тренд очень быстро.

Очевидно, что время легких проектов ушло безвозвратно.

Новая жизнь требует более тесного сотрудничества органов власти и управления с профессионалами рынка: строителями, производителями, архитекторами, инвесторами, риэлторами, аналитиками рынка недвижимости.

Приятно, что в условиях кризиса Правительство не побежало к печатному станку, а старается «по – рыночному»  выйти из кризиса. Не все гладко, но в целом просматриваются разумные рыночные решения.

                     Пресловутый кризис можно преодолеть, лишь объединив усилия профессионалов. Требуются новые экономичные продукты и технологии, продуманные и просчитанные концепции проектов, новые способы продаж. Настоящие профессионалы востребованы сегодня как никогда.

И  рынок недвижимости сейчас скорее жив, чем мертв, за спадом неминуем подъем, и в целом ситуация на рынке недвижимости хоть и ОХ! но не КРАХ!

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости  Владимир Снажин

 Группа Инвестиционно-Риэлторских компаний «Партнер»  www.partnernn.ru 

При печати ссылка на автора обязательна.