Совсем недавно некоторые столичные агентства недвижимости вывели на рынок новую услугу – проведение экспертизы квартиры. Она позволяет оценить качества объекта недвижимости, выявить его скрытые недостатки, проверить адекватность цены, надежность застройщика, определить риски задержек (замораживания) строительства. Насколько выгоден этот вид сервиса покупателям недвижимости, и планируют ли нижегородские агентства включить его в свой арсенал?
- Безусловно, для Клиентов - это дополнительные возможности, которыми они могут воспользоваться по своему желанию.
Разумно, что сегодня особое внимание уделяется именно Покупателям, поскольку рынок недвижимости за год изменился полярно – от ярко выраженного рынка Продавца он стал рынком Покупателя. Кроме того, согласно действующему законодательству именно Покупатель является наименее защищённой стороной в сделке.
Огорчить Покупателя могут скрытые недостатки Объекта, задержки в сдаче Объекта Застройщиками и банкротства Застройщиков, неблагоприятные «экология» и энергетика помещения и другие факторы. Покупатель, рассчитавшись с Продавцом при подписании договора купли-продажи до государственной регистрации, рискует остаться и без денег, и без квартиры. Даже зарегистрированная Государственным органом сделка может быть расторгнута в результате претензий Продавца и третьих лиц.
Следует отметить, что сегодня покупательская способность не очень высока и граждане стремятся сэкономить. И зачастую Клиенты отказываются от дополнительных и сервисных услуг, которые в конечном счете увеличивают цену Объекта. Поэтому подобные услуги окажутся более востребованными после выхода экономики и рынка недвижимости из кризиса.
Необходимо учесть разницу в стоимости московской и нижегородской недвижимости, которая в среднем выше в 3-4 раза, а также разницу в ментальности Клиентов.
Вряд ли услуги по «экспертизе качества Объекта» будут востребованы на рынке типового жилья. Напротив, «строительная экспертиза» при покупке коттеджа или дорогих элитных апартаментов просто необходима. И Покупатели такой недвижимости более разборчивы, да побогаче. Но и в этих случаях «Элитный Покупатель» скорее приведет «своего строительного эксперта».
А вот о безопасности сделки, её «юридической чистоте», обеспечению своевременного исполнения обязательств сторонами, о финансовых аспектах, стоит подумать особо.
В частности, в неприятную ситуацию попадают Продавцы недвижимости, которым на следующий год «неожиданно» приходят уведомления с требованиями оплаты подоходного налога с продажи в несколько сотен тысяч рублей. А Покупатели и не подозревают, что с покупкой недвижимости получают возможность на возврат и получение нескольких сотен тысяч. Немногие Агентства недвижимости просто предупреждают своих Клиентов о порядке оплаты подоходного налога.
В большинстве же случаев существуют способы, позволяющие оптимизировать последствия налогообложения, как в интересах Продавцов, так и в интересах Покупателей.
В качестве дополнительной услуги Группа компаний «Партнер» предлагает Покупателям недвижимости услугу «Гарантийный Сертификат». Согласно условиям данного предложения, Группа компаний "Партнер" добровольно берет на себя обязательства по возмещению понесенного Клиентом ущерба в случае признания недействительности сделки, заключенной при участии компании "Партнер".
Гарантийные услуги и консалтинговые услуги по налогообложению не являются обязательными для агентств недвижимости, но данные услуги востребованы Клиентами. Их в качестве сервиса мы и планируем развивать в первую очередь.
Конечно, в индивидуальном порядке, мы постараемся подойти к разрешению запросов Клиента и можем призвать на помощь специалистов-экспертов: строителей, экологов, эзотериков…
О «проверке адекватности цены».
Очевидно, речь идёт об определении рыночной, либо инвестиционной стоимости объекта.
Безусловно, в связи со значительным снижением цен на недвижимость, сегодня существует разброс в ценах предложений. Однако, если объект не «сложный», например типовая квартира, то оценку рыночной стоимости Клиенту произведет любой грамотный Риэлтор, если Объектом является, например, крупное здание, то целесообразно обратиться к профессиональному оценщику. В серьёзных Нижегородских Риэлторских компаниях есть оценщики, которые выполнят Отчет об оценке в соответствии со всеми требованиями.
После снижения цен и появления на рынке привлекательных объектов недвижимости проявляют живой интерес Инвесторы. Для удовлетворения их потребностей необходимо рассчитать Инвестиционную стоимость объекта. Для этого необходимо произвести детальный анализ и прогноз рынка недвижимости, а также перспективы самого Объекта. Однако, это отдельная серьёзная услуга, которую профессионально смогут оказать специалисты, обладающие специальными знаниями и владеющие практической ситуацией в регионе.
Всё это возможно уже сегодня. Милости просим.
А термин «Экспертиза квартиры», на мой взгляд, целесообразно поставить в кавычки, поскольку: «Экспертиза – это исследование экспертами каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства и т. д. Результаты Экспертизы оформляются в виде заключения».
Интересно, какое заключение и какие гарантии дают московские агентства недвижимости Клиентам по надежности Застройщика и рискам задержек (замораживания) строительства?
Риэлторы должны быть Экспертами в своём главном призвании:
- Покупателю, по его желаниям и возможностям, выбрать из всех вариантов на рынке лучшее предложение в соотношении «цена/качество/местоположение», совершить сделку и обеспечить право собственности и передачу ключей в нужный срок,
- Продавцу – продать Объект по максимально возможной в условиях существующего рынка цене и получить деньги в требуемый срок.
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
