(831) 439-99-09

 24 года с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2018

    июнь

     2018

    июль

2018

   год     

 Цена

 руб/м2

53415

53415

51555

Изменение

0%

0% 

-3%

 

Аналитика рынка недвижимости

Экспертное мнение Сертифицированного аналитика рынка недвижимости Снажина В.И. об услуге

08.10.2010

Подготовлено к обсуждению порталом "Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода":

 


Совсем недавно некоторые столичные агентства недвижимости вывели на рынок новую услугу – проведение экспертизы квартиры. Она позволяет оценить качества объекта недвижимости, выявить его скрытые недостатки, проверить адекватность цены, надежность застройщика, определить риски задержек (замораживания) строительства. Насколько выгоден этот вид сервиса покупателям недвижимости, и планируют ли нижегородские агентства включить его в свой арсенал?

- Безусловно, для Клиентов - это дополнительные возможности, которыми они могут воспользоваться по своему желанию.

Разумно, что сегодня особое внимание уделяется именно Покупателям, поскольку рынок недвижимости за год изменился полярно – от ярко выраженного рынка Продавца  он стал рынком Покупателя. Кроме того, согласно действующему законодательству  именно Покупатель является наименее защищённой стороной в сделке.

Огорчить Покупателя могут  скрытые недостатки Объекта, задержки в сдаче Объекта Застройщиками и банкротства Застройщиков, неблагоприятные «экология» и энергетика помещения и другие факторы. Покупатель, рассчитавшись с Продавцом при подписании договора купли-продажи до государственной регистрации, рискует остаться и без денег, и без квартиры. Даже зарегистрированная Государственным органом сделка может быть расторгнута в результате претензий Продавца и третьих лиц.

Следует отметить, что сегодня покупательская способность не очень высока и граждане стремятся сэкономить. И зачастую Клиенты  отказываются от дополнительных и сервисных услуг, которые в конечном счете увеличивают цену Объекта. Поэтому подобные услуги окажутся более востребованными после выхода экономики и рынка недвижимости из кризиса.

Необходимо учесть разницу в стоимости московской и нижегородской недвижимости, которая в среднем выше в 3-4 раза, а также разницу в ментальности Клиентов.

Вряд ли услуги по «экспертизе качества Объекта» будут востребованы на рынке типового жилья. Напротив, «строительная экспертиза» при покупке коттеджа или дорогих элитных  апартаментов просто необходима. И Покупатели такой недвижимости более разборчивы, да  побогаче. Но и в этих случаях «Элитный Покупатель» скорее приведет «своего строительного эксперта».

А вот о безопасности сделки, её «юридической чистоте», обеспечению своевременного исполнения обязательств сторонами, о финансовых аспектах, стоит подумать особо.

В частности, в неприятную ситуацию попадают Продавцы недвижимости, которым на следующий год «неожиданно» приходят уведомления с требованиями оплаты подоходного налога с продажи в несколько сотен тысяч рублей. А Покупатели и не подозревают, что с покупкой недвижимости получают возможность  на возврат и получение нескольких сотен тысяч.  Немногие Агентства недвижимости  просто предупреждают своих Клиентов о порядке оплаты подоходного налога. 

В большинстве же случаев существуют способы, позволяющие оптимизировать последствия налогообложения, как в интересах Продавцов, так и в интересах Покупателей.

В качестве дополнительной услуги Группа компаний «Партнер» предлагает Покупателям недвижимости услугу «Гарантийный Сертификат». Согласно условиям данного предложения, Группа компаний "Партнер" добровольно берет на себя обязательства по возмещению понесенного Клиентом ущерба в случае признания недействительности сделки, заключенной при участии компании "Партнер".

Гарантийные услуги и консалтинговые услуги по налогообложению не являются обязательными для агентств недвижимости, но  данные услуги востребованы Клиентами. Их в качестве сервиса мы и планируем развивать в первую очередь.

Конечно, в индивидуальном порядке, мы постараемся подойти к разрешению запросов Клиента и можем призвать на помощь специалистов-экспертов: строителей, экологов, эзотериков…

О «проверке адекватности цены».

Очевидно, речь идёт об определении рыночной, либо инвестиционной стоимости объекта.

Безусловно, в связи со значительным снижением цен на недвижимость, сегодня существует разброс в ценах предложений. Однако, если объект не «сложный», например типовая квартира, то оценку рыночной стоимости Клиенту произведет любой грамотный Риэлтор, если  Объектом является, например, крупное здание, то целесообразно обратиться к профессиональному оценщику. В серьёзных Нижегородских Риэлторских компаниях есть оценщики, которые выполнят Отчет об оценке в соответствии со всеми требованиями.

После снижения цен и появления на рынке привлекательных объектов недвижимости  проявляют живой интерес Инвесторы. Для удовлетворения их потребностей необходимо рассчитать Инвестиционную стоимость объекта. Для этого необходимо произвести детальный анализ и прогноз рынка недвижимости, а также перспективы самого Объекта. Однако,  это отдельная серьёзная услуга, которую профессионально смогут оказать специалисты, обладающие специальными знаниями и владеющие практической ситуацией в регионе.

Всё это возможно уже сегодня. Милости просим.  

А термин  «Экспертиза квартиры», на мой взгляд, целесообразно поставить в кавычки, поскольку:  «Экспертиза – это исследование экспертами каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства и т. д. Результаты Экспертизы оформляются в виде заключения».

Интересно, какое заключение и какие гарантии дают московские агентства недвижимости Клиентам по надежности Застройщика и рискам задержек (замораживания) строительства?

 

Риэлторы должны быть Экспертами в своём главном призвании:

 

- Покупателю, по его желаниям и возможностям, выбрать из всех вариантов на рынке   лучшее  предложение в соотношении «цена/качество/местоположение», совершить сделку и обеспечить право собственности и передачу ключей в нужный срок,

- Продавцу – продать Объект по максимально возможной в условиях существующего рынка цене и получить деньги в требуемый срок. 

 


Вернуться к списку


Специальные предложения



Купите усадьбу в М Ельне с видом на Волгу!
10 км от Н Новгорода.
Электричество. Газ. Вода. Дорога.
273 кв.м + мансарда + гараж + участок 15 с

5 300 000 руб.
Обменяем на квртиры с доплатой
8-930-283-00-81, 439-63-59





Арендуйте торгово-офисное помещение ул. Куйбышева, 7
Площадь: 48 кв.м. или 87 кв.м. 

 300 метров от М "Бурнаковская" 
Большой автомобильный и пешеходный трафик. Красная линия.
Дешево! 283-00-81; 439-63-59





Участок с видом на Волгу!
Элитное место коттеджного поселка Малая Ельня
22,26 соток за 2,5 млн. руб.
Поможем с ипотекой на строительство.

 Постройте дом своей мечты!
8-930-283-00-81, 439-63-59





Участок на Красной линии М7 в Нижнем по Московскому шоссе 304 Б
10 соток.
Успейте стать соседом Хонды всего за 2 млн!

Тел. 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 10с; 15с, 23с, 57с ;87с; 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово. От 450 рублей
Прямо напротив Автостанции. Красная линия, ул. Магистральная.
2 этажа + эксплуатируемая крыша (под летнее кафе). Общая площадь 2220 кв.м.
Огромный трафик.Большая парковка. 
Возможна Продажа здания
8-951-913-38-51, 8-831-439-99-09



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика