(831) 439-99-09

 24 года с Вами!

О компании
Новостройки Нижнего Новгорода
Акции Выкуп недвижимости за 1 день! Ипотека
Отзывы
Контакты
Недвижимость
Вы хотите
Наши услуги
Новости
Аналитика
Индекс цен на готовое жилье
 

Прогноз

 

2018

    апрель

     2018

    май

2018

   год     

 Цена

 руб/м2

53150

53415

51555

Изменение

0%

+0,5% 

-3%

 

Аналитика рынка недвижимости

Руководитель Группы Компаний

03.04.2012

СПИСОК ВОПРОСОВ

  1. По мнению экспертов, экономика в России в данный момент на этапе посткризисного развития. Так ли в действительности обстоит дело (в Вашей компании)? Чем все-таки отмечена ваша деятельность: ростом, стабильностью или же снижением показателей? За счет чего удается достигать именно такого результата?

 Группа компаний «Партнер» имеет два основных и взаимосвязанных вида деятельности:

  1. Инвестиции в недвижимость и 2) Услуги при совершении сделок с недвижимостью.

В компании в 2011-м, начале 2012 –го отмечен существенный рост количества сделок. По итогам 2011 года Группа компаний «Партнер» вошла в тройку ведущих компаний Нижегородского региона.

Такой результат обусловлен как активизацией Клиентов-«потребителей» недвижимости, так и качественными изменениями при оказании услуг специалистами компании. Работа по улучшению качества услуг и эффективности деятельности были заложены именно в кризисные конец 2008-го, 2009-й годы, когда сам рынок требовал качественных изменений. Сейчас, например, успешно внедряем новые способы продвижения объектов к сделкам.

С инвестициями в недвижимость ситуация сложнее. В кризис была разбита «аксиома» о постоянном росте цен на недвижимость. Многие игроки покинули рынок. Сейчас игроки если и возвращаются, то с серьёзными опасениями, но с другой стороны и более основательным подходом к проектам. К тому же тревожно «маячит» близкая перспектива взимания единого налога на недвижимость с новой кадастровой стоимости, приближённой к рыночной. Об инвестициях в недвижимость действительно можно говорить, что данное направление переживает посткризисный период.

  1. Как изменились цены на загородное жилье в этом году? Что повлияло на динамику?

    В целом можно констатировать незначительный рост. Рост накоплений у граждан и общий рост цен на недвижимость в первую очередь обусловили эту динамику. Однако рост цен «загородки» отставал от роста цен на недвижимость в Нижнем Новгороде.
  1. Часто ли приходится Вашей компании решать какие-либо серьезные задачи, которые влияют (как положительно, так и отрицательно) на Ваш бизнес. Например, колебания цен на строительные материалы, несоответствие предложения жилья спросу, «заморозки» строек и т.п.? Каким образом удается решать данные проблемы?

Указанные негативные факторы практически не оказывают влияние на деятельность «Партнера». Уделяя большое внимание анализу рынка недвижимости, мы мобильно изменяем тактику деятельности на рынке и прилагаем основные усилия на перспективные направления.

А вот активное участие в реализации государственных и муниципальных жилищных программ, в аукционах и конкурсах безусловно позитивно отражается на результатах бизнеса. 

  1. Какие территории наиболее перспективно развивались и развиваются на данный момент в плане застройки? Растет ли городская агломерация? Каков основной путь территориального развития для загородной недвижимости в вашем регионе – интенсивный или экстенсивный? С чем это связано? 

Развиваются и застраиваются «интересные» места. Самое «интересное» в месте для дома постоянного проживания есть близость к Нижнему Новгороду (максимум до 25 км). Вторая важная составляющая – наличие инженерной инфраструктуры – дороги, электричество, газ. Если к вышеперечисленному будет добавлена природная уникальность: хороший водоем, окружение лесом, панорамный вид на Волгу или Оку, то увидим дорогие интересные проекты.

Для дачной загородки близость и наличие газа менее важны, а природная уникальность и низкие цены выходят на первый план. Безусловными составляющими жизненного проекта остаются дороги и электричество.

Важнейшей составляющей развития любого проекта является сила и голова Лидера. В руках одного собственника территория преображается и застраивается, у других же зарастает бурьяном. 

  1. Бытует мнение, что загородная недвижимость наименее быстро развивающаяся сфера строительства – так ли это по вашему мнению? Почему?

В Нижегородской области, к сожалению, это действительно так.

Есть много полумертвых проектов и территорий. Номинально есть немало «лэндлордов», которые за небольшие деньги приобрели сельхозпаи и мечтают о том, что именно в их месте будет клубный «город-сад». Но удаленность от дороги с твердым покрытием или нахождение в чистом поле вряд ли заинтересует желающих приобрести (построить) дом или дачу. Новые дороги в области практически не строятся, газификация поселков постоянно откладывается, рабочих мест за пределами городов становится всё меньше.

К тому же желающих жить за чертой города, в удалении от места работы и при отсутствии развитой инфраструктуры не так много. А при продолжающемся упадке сельского хозяйства существующие деревни по-прежнему «вымирают». 

  1. Стал ли этот год временем внедрения принципиально новых технологий в строительстве, оборудовании коммуникаций? Выходом на новый уровень качества?

    Развитие технологий, «работа над прошлыми ошибками» и повышение качества строительства имеют место, но говорить о выходе на новый уровень качества за год не приходится. Явно проявилась тенденция к уменьшению площади объектов: как квартир, так и коттеджей или таун-хаусов. Большее внимание получили энергосберегающие технологии.

Более-менее работает лишь «правительственная» программа электрофикации. Провести 15 кВт за 550 рублей интересно и собственнику проекта строительства коттеджного посёлка, и простому дачнику. С такими условиями проведение электричества даже с большой задержкой (в течение 2-х лет вместо 6-ти месяцев), выглядит практически «манной небесной».

 

Владимир Снажин.

 

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости,

Руководитель Группы Инвестиционно-Риэлторских компаний «Партнер».

г. Нижний Новгород.


Вернуться к списку


Специальные предложения



Купите усадьбу в М Ельне с видом на Волгу!
10 км от Н Новгорода.
Электричество. Газ. Вода. Дорога.
273 кв.м + мансарда + гараж + участок 15 с

5 300 000 руб.
Обменяем на квртиры с доплатой
8-930-283-00-81, 439-63-59





Арендуйте торгово-офисное помещение ул. Куйбышева, 7
Площадь: 48 кв.м. или 87 кв.м. 

 300 метров от М "Бурнаковская" 
Большой автомобильный и пешеходный трафик. Красная линия.
Дешево! 283-00-81; 439-63-59





Участок с видом на Волгу!
Элитное место коттеджного поселка Малая Ельня
22,26 соток за 2,5 млн. руб.
Поможем с ипотекой на строительство.

 Постройте дом своей мечты!
8-930-283-00-81, 439-63-59





Участок на Красной линии М7 в Нижнем по Московскому шоссе 304 Б
10 соток.
Успейте стать соседом Хонды всего за 2 млн!

Тел. 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Успейте Купить Земельный участок рядом с Леруа Мерлен!
У Московского шоссе:
Площади: 20с; 50с ;85с; 

Собственность. Под склады, АЗС, производство, автосервис, маркеты и многое другое,

 8-951-913-38-51, 439-63-59
 





Аренда торговых помещений от 20м2 г.Кстово. От 450 рублей
Прямо напротив Автостанции. Красная линия, ул. Магистральная.
2 этажа + эксплуатируемая крыша (под летнее кафе). Общая площадь 2220 кв.м.
Огромный трафик.Большая парковка. 
Возможна Продажа здания
8-951-913-38-51, 8-831-439-99-09



 Адрес офиса: 603081 Нижний Новгород, ул. Сурикова, 14А; Телефон: (831) 439-99-09
© Группа Инвестиционно-Риэлторских Компаний «Партнер».
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика